Выбираем ЖК Комфорт-класса в Киеве

выбираем жк комфорт-класса в киеве

В последнее время покупатель все больше стал смотреть не просто на качество строительства жилья и близость к центру, но и на такие параметры как развитая инфраструктура и близость зеленых зон. Причем, если раньше подобное касалось в основном жилья элит- и бизнес-класса, то в последнее время покупатели стали более требовательны и в отношении эконом сегмента, — так появился комфорт-класс жилья. В этой статье я бы хотел остановиться на вопросе выбора ЖК комфорт-класса, желательно имеющего свою закрытую территорию или хотя бы свою внутреннюю особенную атмосферу, внутреннюю инфраструктуру, расположенного вблизи зеленой зоны, с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Также объекты комфорт-класса выделяют среди эконом жилья наличие каких-то параметров, присущих бизнес классу: более высокие чем в эконом классе потолки, возможность перепланировки квартир по своему вкусу, установка более дорогих лифтов, использование чуть более дорогих отделочных материалов, презентабельные зоны общего пользования и другие улучшения. На мой взгляд, на сегодняшний день — это именно то, что ищут многие жители большого города: более комфортные для жизни варианты, хотя жилье бизнес-класса по прежнему остается доступным не всем.

Постараюсь сделать небольшой обзор строящихся в данный момент новостроек, попадающих, на мой взгляд, в эту категорию — комфортного жилья по относительно вменяемой цене за кв.м. на стадии строительства. Для удобства оценки жилых комплексов буду расписывать все выбранные ЖК по одним и тем же параметрам. На удивление, среди большого разнообразия предложений на рынке жилья г. Киева под данные параметры подошло сравнительно немного жилых комплексов и крупных отдельно стоящих домов, имеющих свою внутреннюю инфраструктуру.

Также хочу отметить, что перечислялись лишь объекты без явно выраженных проблем с документацией, которые, соответственно, могут находиться в списке потенциальных объектов для инвестирования или покупки готового жилья.

ЖК “Парковые озера”

жк парковые озераКомплекс достаточно большой. Закрытой территории пока не имеет, но благодаря расположению ЖК, как бы отделен от города.

1. Близость к природе. Этот жилой комплекс находится у парка «Победы» на левом берегу Киева. От парка жилой комплекс отделяет полоса гаражей. Многих этот факт смущает, но на самом деле гаражи не доставляют особого дискомфорта, они лишь немного портят эстетическую сторону проживания в комплексе. В парке имеется озеро, которое дополнительно скрашивает прогулки. В хорошую погоду прогулка через парк к метро может доставить удовольствие. Сторона ЖК, находящаяся с противоположной стороны парка, куда менее живописна, но в условиях большого города практически нет ничего идеального.

2. Внешняя инфраструктура. Сам район строился еще в советский период, поэтому большая часть инфраструктуры осталось еще с тех времен, но сам комплекс достаточно большой, поэтому существующей инфраструктуры для такого ЖК маловато. К счастью, застройщик приложил усилия для развития инфраструктуры, построив садик, также в округе стали появляться новые магазины и другие объекты, необходимые для комфортной жизни. В целом, ситуация с инфраструктурой не идеальна, но и особо сложной ее назвать тоже нельзя.

3. Внутренняя инфраструктура. Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения, поэтому внутреннюю инфраструктуру можно считать развитой. Предусмотрен также паркинг на 380 паркомест. Для ЖК такого размера собственного паркинга, на мой взгляд, может быть недостаточно, но комплекс расположен в районе, где проблема с гаражами или парковками еще решаема, так что худо-бедно выкрутиться можно, правда, скорее всего придется пройтись пешком какое-то расстояние.

4. Транспортная развязка. Метро возле “Парковых озер” есть, хотя и не совсем рядом, но при желании до него можно дойти пешком через парк минут за 20. Помимо этого возле жилого комплекса проходит довольно оживленная трасса, по которой курсирует достаточно большое количество различного наземного транспорта.

5. Качество строительства и особенности домов. Дома в этом комплексе, как и в большинстве рассматриваемых в этом обзоре, строятся по монолитно-каркасной технологии. В целом, уровень качества строительства можно считать вполне приемлемым для жилья комфорт-класса. Не очень понятно обоснование для применения керамоблоков для внутренних перегородок (более детально об этом шла речь в статье “Из чего возводят стены в новостройках. Как правильно выбрать где жить”), но в остальном каких-то очень грубых замечаний к комплексу нет. В домах этого ЖК имеются кладовые, что может выделить этот комплексов среди многих других новостроек Киева.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных элементов можно еще раз упомянуть гаражи перед входом в парк, а также ЛЭП, проходящую рядом с комплексом. Также стоит отметить, что ЖК построен не в самом респектабельном районе, но поскольку это комфорт-, а не бизнесс-класс, то на мой взгляд, это вполне приемлемо.

7. Ценовая политика застройщика. Застройщик оценил этот ЖК весьма не дешево, особенно разница с другими аналогичными комплексами стала заметна после обвала гривны.

ЖК «Відпочинок»

жк відпочинокКомплекс находится в достаточно тихом месте среди сосен, что создает особую атмосферу на территории этого комплекса.

1. Близость к природе. От самого леса на данный момент остались лишь остатки, но застройка велась не вплотную — между домов были оставлены сосны, благодаря чему ЖК имеет свой особый колорит и свою особую атмосферу — комплекса в лесу. Неподалеку от комплекса есть небольшие озера. В любом случае, место для прогулок и отдыха с детьми возле дома имеется.

2. Внешняя инфраструктура. Рядом с “Відпочинком” расположено сразу несколько школ, детский садик, поликлиника. Постепенно появляются магазины, до некоторых объектов, которых не хватает поблизости при необходимости можно довольно быстро добраться.

3. Внутренняя инфраструктура. В домах на первых этажах находятся жилые помещения, поэтому большого количества магазинчиков и других объектов инфраструктуры на территории ЖК нет. На территории есть паркинг, а также некоторое количество гостевых паркомест.

4. Транспортная развязка. Комплекс расположен в относительной близости сразу двух крупнейших автотранспортных магистралей Киева, плюс, в пешей доступности находится метро “Житомирская”, поэтому транспортную развязку в этом месте можно считать хорошей, даже несмотря на пробки в часы пик по проспекту Победы в сторону центра. Также стоит отметить большое количество наземного транспорта.

5. Качество строительства и особенности домов. Не вдаваясь в детали, можно отметить, что ЖК по качеству подобранных материалов и строительства полностью соответствует качеству жилья комфорт-класса. О критериях классификации жилья вы можете ознакомится здесь.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательного соседства следует отметить наркологический диспансер, а также близость пром. зоны. И вообще, ЖК был построен не в самой элитной части города, соответственно, контингент жителей в округе не сможет сильно порадовать, но последнее является практически нормой для аналогичного жилья и, отчасти, является платой за близость к природе и относительно доступную цену.

7. Ценовая политика застройщика. По цене этот ЖК выделяется в большую сторону среди эконом предложений. Но учитывая то, что за эти деньги предлагается, ценовую политику можно назвать скорее средней для жилья комфорт класса.

ЖК “Комфорт Таун”

жк комфорт таунКомплекс находится вдалеке от зеленых зон, но благодаря своей развитой внутренней инфраструктуре, а также закрытой территории и атмосфере города в городе я все же включу его в свой обзор. К тому же, этот ЖК имеет достаточно высокую популярность, поэтому, думаю, людям будет интересно сравнить этот жилой комплес с другими.

1. Близость к природе. Природы как таковой в “Комфорт Тауне” нет. Центральные аллеи достаточно живописны, но дома более удаленные от них, уже не имеют выхода к этой зелени. Внутренние дворики достаточно уютны и облагорожены, но атмосферу близости к природе это не создает. Скорее, это просто облагороженная и ухоженная территория. Комплекс был построен на территории бывшего завода. Вокруг жилого комплекса расположена пром зона и жилые кварталы советской постройки.

2. Внешняя инфраструктура. Комплекс построен вблизи района, который строился еще в советскую эпоху, потому, с одной стороны, вся инфраструктура там уже есть, но, с другой стороны, данный комплекс очень большой, поэтому существующая инфраструктура не может полностью обеспечить потребности его жителей.

3. Внутренняя инфраструктура. Для обеспечения ощущения города в городе застройщик большое внимание уделил объектам внутренней инфраструктуре, построив свой частный детский сад и школу, а также многие другие объекты. Правда, ценовая политика в этих заведениях доступна не всем. Предусмотрен был и паркинг, но нужно отметить, что на охраняемой территории комплекса многие жильцы предпочитают оставлять свои машины на бесплатных местах возле дома. Будет ли их хватать после того, как заселится весь комплекс — большой вопрос, особенно учитывая то, что уже сейчас слышатся жалобы на сложность найти место для парковки по вечерам. тем не менее, сам факт того, что машина остается на охраняемой территории — это хорошо (не все комплексы могут похвастаться подобным). В целом, комплекс у меня оставил положительное впечатление — ощущение города в городе с одной стороны, но весьма негуманная ценовая политика с другой.

4. Транспортная развязка. Транспортная развязка ЖК неидеальна. Есть вероятность попадания в пробки в часы пик. Станций метро в пешей доступности тоже нет, хотя катастрофической ситуацию с транспортом тоже назвать нельзя, просто за эти деньги хочется ожидать лучшего.

5. Качество строительства и особенности домов. Учитывая ценовую политику застройщика, используемые в строительстве материалы нельзя назвать сильной стороной “Комфорт Тауна”. По технологии строительства комплекс можно отнести к комфорт-классу, но во многих ключевых аспектах выбраны эконом решения, что для этой ценовой категории несколько удивительно. Застройка в комплексе достаточно плотная, хотя надо отметить, что по нынешним меркам этажность зданий невысокая: от 2 до 14 этажей.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных “соседей” можно выделить пром. зону и ЛЭП, проходящую возле одной из частей жилого комплекса. Следует упомянуть также, что месторасположение выбрано в типичном рабочем районе с не самой интеллигентной публикой.

7. Ценовая политика застройщика. Ценовая политика “Комфорт Тауна” вплотную граничит с объектами бизнес-класса, т.е. представляет верхний сегмент комфорт-класса.

ЖК “Грюнвальд”

жк грюнвальд“Грюнвальд” находится на краю города и прилегает к Новобеличанскому лесу. Благодаря близости к природе и развитой инфраструктуре комплекс сочетает в себе прелести как городской, так и загородной жизни.

1. Близость к природе. С двух сторон комплекс граничит с лесом, а с третьей стороны он примыкает к засаженной зеленью территории “Киевводоканала”. Шумных трасс поблизости нет, таким образом, ЖК буквально погружен в зелень, благодаря чему создается ощущение пребывания на природе. В 20 минутах ходьбы от комплекса находятся озера. Прямо возле парадных первой линии от леса домов можно кормить прибегающих из леса белок.

2. Внешняя инфраструктура. Комплекс построен в районе (Новобеличи) с советской инфраструктурой, который был густонаселенным уже в те далекие времена, так что инфраструктура создавалась с запасом. В настоящее время проблемы есть в абсолютно всех районах Киева, но инфраструктура Новобеличей пока выглядит наиболее выгодно. На данный момент из объектов инфраструктуры явно не хватает в районе только ТРЦ, но сейчас возле Эпицентра и Ашана по ул. Берковецкая строится ТРЦ с аквапарком, так что есть надежда, что в ближайшее время и это исправится.

3. Внутренняя инфраструктура. Особое внимание застройщик уделил объектам внутренней инфраструктуры, начав строительство на территории жилого комплекса фитнес-клуба с бассейном, супермаркета, а также запланировав 2-х уровневый паркинг. Первый этаж во всех зданиях выделен под коммерческие помещения, так что недостатка во всевозможных магазинчиках нет уже сейчас.

4. Транспортная развязка. “Грюнвальд” находится на самом краю города, поэтому идеальной такую транспортную развязку назвать нельзя. Тем не менее, каких-то явных проблем с транспортом тоже нет не для автомобилистов, не для людей, передвигающихся на общественном транспорте. Метро находится в пешей доступности — примерно 25 минут ходьбы. Возле самого комплекса находится конечная маршрутки, идущей до станции метро “Академгородок”. Есть также и маршрутки, идущие в другие части города.

5. Качество строительства и особенности домов. Если не вдаваться в подробности, то качество строительства новых секций (4, 5, 7, 8, 9 очередь) жилого комплекса полностью соответствует по качеству материалов и планировок уровню комфорт-класса и выделяется на фоне предложений эконом сегмента. Качество же строительства первых двух секций находится на уровне эконом сегмента. Из особенностей данного ЖК можно выделить повышенное внимание застройщика к оформлению вестибюлей и зон общего пользования. Такими вестибюлями с ресепшнами, как в “Грюнвальде” может похвастаться не каждый дом бизнес-класса. Еще одна особенность — улучшенная, по сравнению с большинством предложений на рынке, шумоизоляция между квартирами в новых секциях.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных соседств можно отметить ЛЭП, находящуюся в 100 м от края комплекса (правда, отделенную от ЖК участком леса), а также близость дома престарелых, который в настоящее время превратился в обитель для неопасных для общества душевно больных.

7. Ценовая политика застройщика. Удивительно, но застройщик выбрал ценовую политику эконом-класса. Таким образом, данный ЖК является одним из самых доступных предложений Киева среди всех объектов, строящихся с соблюдением законов, т.е. имеющих все необходимые для строительства документы.

С тем, как проверить надежность объекта, вы можете ознакомиться в этой статье.

Дом на Донца 2а (строительный адрес)

донца 2аДом не является полноценным жилым комплексом, однако он очень большой, сопоставимый по размерам с небольшим комплексом. В добавок, в этом монолитно-каркасном доме предусмотрены некоторые объекты инфраструктуры, хоть и немного. Жилой комплекс примыкает к парку “Мамаева слобода” с одной стороны, а с другой стороны от него находится территория лицея. Таким образом дом отделен от города и, можно сказать, имеет свою собственную атмосферу. К нему также примыкает другой новострой этого же застройщика, но он не может похвастаться таким уютным расположением.

1. Близость к природе. ЖК хоть и примыкает прямо к парку-заповеднику “Мамаева слобода”, но прямого выхода в парк не имеет. Вход в парк-музей платный. До бесплатного парка нужно немного пройтись. На территории как парка музея, так и городского парка есть озера.

2. Внешняя инфраструктура. Внешнюю инфраструктуру сложно назвать идеальной, поскольку данный дом построен в месте, которое до этого не требовало обширной инфраструктуры. Раньше в районе были постройки учебных заведений и частный сектор. В настоящее время неподалеку о дома начали появляться какие-то магазинчики. До крупного супермаркета надо либо пройтись, либо подъехать. Дорога пешком не столько далекая, сколько не самая приятная, поскольку идти большую часть пути придется вдоль шумных трасс.

3. Внутренняя инфраструктура. Внутреннюю инфраструктуру также развитой назвать нельзя, но некоторые элементы все же есть. Так, например, в проекте предусмотрен паркинг.

4. Транспортная развязка. Транспортную развязку, в целом, можно назвать неплохой, хотя и не совсем беспроблемной из-за пробок в часы пик. Метро не в пешей доступности, но добраться на транспорте до него несложно. Также следует отметить, что неподалеку от ЖК ходит скоростной трамвай и много другого наземного транспорта. В непосредственной близости от дома транспорта немного.

5. Качество строительства и особенности домов. По качеству строительства дом полностью соответствует типу комфорт-класса. Жилой комплекс выделяется среди предложений эконом-жилья (в том числе от дома по соседству этого же застройщика) как подбором материалов, так и некоторыми конструктивными особенностями, а также наличием дополнительных бонусов, например, отдельной собственной котельной. Из особенностей дома можно выделить дизайнерскую крышу достаточно сложной конструкции, а также тот факт, что квартиры сдаются с минимальным набором сантехники и отделки помещений.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных соседств можно выделить аэродинамическую трубу, а также близость лицея — некоторым может не понравится излишняя активность возле дома в первой половине дня.

7. Ценовая политика застройщика. Ценовая политика объекта выше чем эконом-предложения, но учитывая то, что застройщик предлагает за эти деньги, объект может быть вполне интересным предложением.

ЖК “Паркова Вежа”

жк паркова вежаЖилой комплекс “Паркова Вежа”, по сути, является одним домом, гармонично вписавшимся в дизайн и концепцию другого комплекса — ЖК “Паркове місто”, который мы рассматривать не будем из-за высокой цены (“Паркове місто” уже выходит за рамки формата комфорт-класса), а вот на ЖК “Паркова вежа” остановимся подробнее. Благодаря единому дизайну у комплекса есть своя атмосфера, резко выделяющаяся в лучшую сторону на фоне окружающих районов.

1. Близость к природе. Дом находится рядом с парком и кажется единым целым с соседним жилым комплексом (“Паркове місто”) благодаря удачному сочетанию. На зеленую облагороженную территорию ЖК “Паркове місто” вход в дневное время пока свободный, так что такое соседство является плюсом для “Паркової Вежі”.

2. Внешняя инфраструктура. Инфраструктуру района можно назвать вполне удовлетворительной, поскольку район строился еще в советское время и, за исключением соседнего комплекса, особо не перегружен новостроями. Поблизости есть много магазинов и мест для проведения свободного времени.

3. Внутренняя инфраструктура. Внутренняя инфраструктура не может быть сильно развитой, поскольку ЖК “Паркова вежа” представляет из себя один дом. Но вся инфраструктура соседнего “Паркового міста” выведена на наружную сторону комплекса, поэтому можно пользоваться ею. В самом же доме предусмотрен паркинг.

4. Транспортная развязка. Транспортная развязка не ужасна, но и далека от идеала, поскольку дом расположен на окраине города, и метро в пешей доступности нет. Для человека, предъявляющего повышенные требования к удобной транспортной развязке в этом пункте, скорее всего, будет минус.

5. Качество строительства и особенности домов. По качеству строительства жилой комплекс полностью соответствует уровню комфорт-класса. Застройщик, в принципе, работает преимущественно в этом классе жилья, так что для него подобный проект не является чем-то новым. Традиционно для застройщика установлены не самые дешевые лифты, окна, двери и другие элементы.

6. Нежелательные соседства. Можно было бы выделить сам район в качестве нежелательного соседства. Большое количество пром. зон и рабочий контингент вокруг очень контрастно выглядит рядом с 2-мя новенькими жилыми комплексами. Благо, они будут находиться фактически внутри своей особой атмосферы и обустроенной территории.

7. Ценовая политика застройщика. Ценовая политика в ЖК “Паркова вежа” является средней или даже чуть выше чем средней среди жилых комплексов комфорт-класса, но учитывая репутацию застройщика это вполне ожидаемо и, наверное, оправдано.

ЖК “Женева”

жк женеваКомплекс строится практически в парке, чуть в стороне от дороги. Парк, конечно, переживает не лучшие времена, но в любом случае он остается желанным местом для прогулок, а сам жилой комплекс получает возможность защитить жителей от городской суеты.

1. Близость к природе. Как я уже написал выше, в данный момент парк “Орлятко” находится не в самом лучшем состоянии. Многие деревья в нем были вырублены во время реконструкции, а вновь посаженные приживались не всегда из-за отсутствия должного ухода за ними. Будем надеяться, что со временем эта ситуация исправится. В любом случае, иметь парк прямо под домом — это уже счастье.

2. Внешняя инфраструктура. Район сам по себе пока не перегружен новостроями, поэтому на данный момент объектов инфраструктуры, построенной еще в советское время, должно хватить и на жителей “Женевы”. Не знаю только, что будет после завершения строительства еще одного жилого комплекса — “L-Квартал”.

3. Внутренняя инфраструктура. Внутренняя инфраструктура комплекса не слишком развита по сравнению с крупными жилыми комплексами, однако в комплексе предусмотрен паркинг и индивидуальная котельная.

4. Транспортная развязка. Комплекс имеет хорошую транспортную развязку. Причем довольны должны быть как автомобилисты (возле ЖК пока не бывает пробок как по ул. Василенка, так и по ул. Лепсе), так и жильцы, предпочитающие добираться на общественном транспорте. Метро находится в пешей доступности на расстоянии около 20 мин. ходьбы. Возле комплекса есть много наземного транспорта. По другую сторону парка находится скоростной трамвай и большое количество наземного транспорта.

5. Качество строительства и особенности домов. В отношении качества строительства по совокупности параметров жилой комплекс можно отнести к комфорт-классу. На многих вещах застройщик экономит, но по большинству позиций этот дом все же выделяется среди сегмента эконом.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных соседств можно выделить разве что пром. зону, которая с каждым годом все больше застраивается офисными зданиями и жилыми домами. В остальном же ничего особо страшного мною замечено не было. Район этот, конечно, не элитный, но и в разряд неблагополучных его тоже отнести нельзя.

7. Ценовая политика застройщика. Ценовая политика весьма демократичная в сравнении с жилыми комплексами комфорт-класса в такой же удаленности от центра. Это не самое дешевое предложение по Киеву, даже в этом обзоре, но его можно все же отнести к числу достаточно демократичных по цене. Так что если и есть какие-то недостатки у этого комплекса, то они, возможно, могут быть компенсированы за счет цены.

ЖК “Сырецкий Бояр”

жк сырецкий боярКомплекс находится недалеко от метро, рядом с парком. Тишина и зелень создают особую атмосферу в этом жилом комплексе.

1. Близость к природе. Жилой комплекс расположен среди низкоэтажных домов частного сектора, так что район сам по себе довольно тихий. Рядом расположен парк. Место можно было бы считать абсолютно тихим, если бы не близость железной дороги, но очень сложно найти место идеальное по всем параметрам и доступное по цене.

2. Внешняя инфраструктура. Район сам по себе не имеет каких-то серьезных проблем, связанных с инфраструктурой, за исключением отсутствия крупных магазинов. Также нужно учитывать, что совсем рядом нет ничего, поскольку дом окружен частным сектором.

3. Внутренняя инфраструктура. Внутренняя инфраструктура не сравнится с крупными ЖК, но некоторые магазины и паркинг для машин в этом доме все же есть.

4. Транспортная развязка. Транспортную развязку в комплексе можно назвать хорошей, правда, с оговоркой, что автомобилистам на данный момент надо подумать о том, как доехать от комплекса до хороших дорог, поскольку дорога к ЖК “Сырецкий Бояр” не самая благоустроенная и удобная. Подъезды к дому могут быть затруднены из-за погодных условий. Это же может помешать скорой помощи или пожарной.

5. Качество строительства и особенности домов. Качество строительства полностью соответствует комфорт-классу. Однако надо учитывать, что некоторые особенности все же есть. Дом построен хорошим застройщиком, но надо понимать, что весь комплекс стоит на склоне оврага — и это, на мой взгляд, самый серьезный минус. У застройщика указано, что при строительстве перегородок используется полнотелый кирпич, что служит во благо звукоизоляции и теплотехническим характеристикам дома, но создает дополнительную нагрузку на фундамент.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных соседств можно отметить железную дорогу, которая находится ниже по склону от дома. Местные пишут о небольшом старом немецком кладбище недалеко от жилого комплекса, а идти домой в позднее время может быть страшновато через частный сектор или парк.

7. Ценовая политика застройщика. Ценовую политику застройщика я бы назвал вполне демократичной, учитывая достаточно высокий рейтинг данного района.

ЖК “Зеленый остров 2”

жк зеленый остров 2Жилой комплекс расположен рядом с парком и посольствами США и Казахстана. Закрытая территория комплекса и близость зеленой зоны, в сочетании с хорошей транспортной развязкой, создает в нем свою индивидуальную атмосферу.

1. Близость к природе. Комплекс находится в в соседстве с сразу тремя парками, правда, ко всем трем нужно немного пройтись. Улица, проходящая мимо комплекса, не слишком шумная, так что место ё можно назвать достаточно тихим. Железная дорога находится на достаточном расстоянии, чтобы не доставлять дискомфорта.

2. Внешняя инфраструктура. Прямо возле комплекса особой инфраструктуры нет, но в пешей доступности есть и садики, и школы, и поликлиника, хоть до них нужно немного пройти. Если бы этот район не застраивался, ничего страшного не было бы, но рядом находится сразу несколько достаточно скандальных строек. Если они будут достроены, то нагрузка на инфраструктуру, рассчитанную в основном на низкоэтажные дома, значительно возрастет.

3. Внутренняя инфраструктура. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения и паркинг, так что внутреннюю инфраструктуру можно считать соответствующей уровню комфорт-класса.

4. Транспортная развязка. Транспортную развязку в жилом комплексе можно считать хорошей. Рядом с комплексом есть 2 достаточно крупные дороги — пр-т.Победы и ул. Дегтяревская. Кроме того, метро находится в пешей доступности, так что проблем не должно возникнуть ни у автомобилистов, ни у жильцов-пешеходов.

5. Качество строительства и особенности домов. В целом, подбор материалов и качество строительства полностью соответствует комфорт-классу. Застройщик традиционно для себя использует достаточно качественные материалы, не экономя на отделке и на лифтах, окнах, дверях и т.п.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных соседств можно отметить соседство нескольких незаконных строек. Также неподалеку есть железная дорога, но расстояние до нее уже не настолько близко, чтобы она существенно мешала. Слышно ее будет, особенно в ночное время, но особого дискомфорта при закрытых окнах она не вызовет.

7. Ценовая политика застройщика. Пользуясь своей репутацией, застройщик ставит не самую низкую цену в сегменте. Однако, учитывая тот факт, что подобных предложений на рынке немного, для кого-то это предложение по прежнему будет оставаться наиболее предпочтительным.

ЖК “Липинка”

жк липинкаЖилой комплекс находится далеко от парков или других зеленых зон, но не взирая на соседство теплиц, этот ЖК является интересным для многих благодаря продуманности застройки и концепции низкоэтажного жилья в черте города. Все это создает в комплексе свою неповторимую атмосферу — тишины и уюта.

1. Близость к природе. Парковая зона поблизости отсутствует. Насаждения имеются, но в виде тепличных хозяйств, так что к зонам отдыха это не отнесешь.

2. Внешняя инфраструктура. Инфраструктуру этого района идеальной не назовешь. Хотя все объекты инфраструктуры есть, но они находятся не рядом с комплексом.

3. Внутренняя инфраструктура. Поскольку инфраструктура района не изобилует объектами повышающими комфорт проживания, внутри создаются благоприятные условия для развития объектов инфраструктуры. Постепенно на территории ЖК появляется все больше магазинов и других полезных объектов.

4. Транспортная развязка. Транспортная развязка комплекса далека от идеальной. Метро в пешей доступности нет. Место для постройки выбрано далеко не в центре, да еще и не в гуще цивилизации, так что большого количества наземного транспорта поблизости искать тоже не стоит. Катастрофой это не назовешь, но и к достоинствам комплекса не причислишь.

5. Качество строительства и особенности домов. Особенностью ЖК “Липинка” является то, что он состоит из домов низкой этажности. Т.е. плотность заселения не слишком высокая в сравнении с другими новыми районами Киева. В первых секциях домов были жалобы на чрезмерную усадку домов, на трещины в подвалах жилых домов. По заверению застройщика, они сделали работу над ошибками и в новых домах стали использовать другие фундаменты. Местами пришлось отказаться от использования кладовых, которые шли в нагрузку к купленным квартирам, что также прельщало многих инвесторов.

6. Нежелательные соседства. К нежелательному соседству можно отнести не слишком благополучный район, окружающий этот ЖК: большая пром. зона с теплицами частный сектор и т.п.

7. Ценовая политика застройщика. Ценовая политика застройщика не самая низкая, но учитывая тот факт, что в придачу ко многим квартирам шли кладовые, это оправдано. Тем более, что выбор низкожтажных жилых комплексов в пределах Киева весьма ограничен.

ЖК “Министерский”

жк минитерскийКомплекс расположен на окраине города возле леса. Близость к природе дает возможность жильцам почувствовать атмосферу удаленности от городской суеты, наслаждаясь при этом удобствами городской жизни.

1. Близость к природе. Комплекс расположен рядом с лесом, но по плану города, лес от ЖК должна в будущем отделить оживленная трасса, строительство которой было начато, но остановлено. Ее строительство выглядит вполне логичным, так что нет оснований полагать, что строительство трассы отменилось — скорее отложилось. В любом случае, лес останется, так что место для прогулок у жильцов будет. Просто к нему может потребоваться немного пройтись. Плюс, на территории комплекса может утратиться присутствие природы.

2. Внешняя инфраструктура. Комплекс новый и достаточно большой. По соседству строится еще один достаточно крупный комплекс. Инфраструктура, построенная в советское время, уже сейчас не справляется с таким количеством новых жильцов. В связи с этим уже сейчас возникают некоторые проблемы с инфраструктурой, но это касается школ, поликлиник, больниц, детских садов, детских спортивных секций и т.п. Что касается магазинов, банков, кафе и ресторанов, то их достаточно.

3. Внутренняя инфраструктура. Первый этаж комплекса выделен под коммерческие помещения, так что какие-то элементы инфраструктуры будут на территории ЖК. Также в комплексе предусмотрены паркинги.

4. Транспортная развязка. Транспортную развязку идеальной не назовешь. Комплекс находится на краю города, а метро в пешей доступности нет. Добраться до метро можно без проблем на надземном транспорте, и тем не менее, транспортная развязка — это не “конек” этого ЖК.

5. Качество строительства и особенности домов. В целом, качество домов в комплексе соответствует комфорт-классу. Из особенностей хотелось бы выделить использование керамоблоков в качестве межквартирных перегородок. Многие путают этот материал с красным кирпичом (включая отдел продаж, даже на сайте комплекса пишут о красном кирпиче, но на фото, выставленными ими же, отчетливо виден керамоблок), этот материал имеет значительно более слабую звукоизоляцию и прочность благодаря своей высокой пористости. Несмотря на достаточно высокую цену он не имеет каких-либо преимуществ помимо экологичности в случае использования для внутренних перегородок, а также в доме устанавливаются лифты отечественного производства. В остальном же особых нареканий нет.

6. Нежелательные соседства. На данный момент таких нет, но в скором времени возможно появление под окнами шумной трассы — большой окружной дороги, загруженной круглые сутки.

7. Ценовая политика застройщика. Застройщик ставит достаточно высокую цену как для комплекса, расположенного на краю города далеко от метро, но кому-то может понравится и это предложение: если этот район предпочтительнее.

ЖК “Озерное”

жк озерноеЖилой комплекс расположен на берегу озера рядом с лесом, так что жители комплекса имеют возможность ощутить всю прелесть загородной жизни, не покидая город с его удобствами.

1. Близость к природе. Комплекс находится в удалении от цивилизации, отделенный от нее частным сектором. Можно сказать, ЖК расположен прямо на природе: рядом озеро и лес. Некоторую полноту картины портит ЛЭП, проходящая в непосредственной близости, прямо над озером, так что она никак не закрыта от взгляда лесом. В остальном же, есть много позитивных моментов: место очень тихое, со свежим воздухом. Из неприятного: нужно учесть, что в низине возле цепи озер в холодное время года, за счет высокой влажности, бывает очень холодно и ветрено.

2. Внешняя инфраструктура. Инфраструктура района, в целом, достаточно неплохая, но комплекс отделен от нее частным сектором, так что до цивилизации еще нужно идти.

3. Внутренняя инфраструктура. Внутренней инфраструктуры как таковой тоже практически нет. Первые этажи жилые, поэтому рассчитывать на большое количество магазинов на территории жилого комплекса не приходится.

4. Транспортная развязка. Метро в пешей доступности есть, также есть и наземный транспорт, идущий до метро, но до любого транспорта нужно немного пройти. Если дойти пешком до метро Академгородок, то там появляется отличная транспортная развязка, но дорога к станции метро лежит через частный сектор.

5. Качество строительства и особенности домов. В целом, дома в этом комплексе по качеству соответствуют комфорт-классу. Из особенностей строительства нужно отметить, что фундамент и нижние этажи начинал строить другой застройщик, а затем дома стояли несколько лет в брошенном состоянии. Прежде чем продолжить строительство, застройщик проводил какую-то экспертизу, видимо из-за того, что дома стоят на берегу озера, а значит грунты могут быть не самыми простыми для строительства.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных соседств можно отметить ЛЭП под окнами жилого комплекса, а также не совсем благополучный район, окружающий дома. Для комплексов комфорт-класса, находящихся рядом с зеленой зоной, такая ситуация — не редкость.

7. Ценовая политика застройщика. Один из самых дорогих киевских застройщиков свой объект оценил достаточно скромно, учитывая то, что дом сейчас находится на стадии сдачи. На начальных этапах строительства цена была еще более скромной и соперничала с наиболее дешевыми предложениями Киева.

ЖК “Адмирал”

жк адмиралКомплекс находится неподалеку от ЖК “Озерное” — на берегу того же озера, но чуть поближе к цивилизации. ЖК “Адмирал” находится на чуть большем удалении от леса, но недостаток свежего воздуха жильцы вряд ли будут испытывать. На другом берегу озера расположен сосновый лес. Все это позволяет жильцам ощутить близость природы находясь в черте города.

1. Близость к природе. Природа рядом с ЖК есть, но в непосредственной близости находится только озеро. До леса нанужно немного пройти. Берег вокруг озера на данный момент не оборудован. Вид на озеро портит ЛЭП, которая находится дальше чем в ЖК “Озерное”.

2. Внешняя инфраструктура. Район Новобеличи строился еще в советское время, причем строился как густонаселенный район, поэтому инфраструктура в нем рассчитана на большое количество жителей. По этой причине ситуацию с объектами инфраструктуры в комплексе можно считать вполне удачной. Не все объекты находятся рядом из-за расположения ЖК, но зато все есть.

3. Внутренняя инфраструктура. Застройщик в комплексе предусмотрел коммерческие помещения, поэтому какие-то элементы инфраструктуры будут и в самом жилом комплексе.

4. Транспортная развязка. Метро в пешей доступности есть, но не совсем уж рядом. Также есть и наземный транспорт, идущий до метро. Для автомобилистов ситуация может показаться двойственной: с одной стороны неподалеку есть широкая трасса без светофоров, позволяющая добраться до центра, а с другой — в час пик на ней образуются тянучки, объехать которые может быть не так и просто.

5. Качество строительства и особенности домов. Сам жилой комплекс изначально задумывался как статусный, поэтому планировки квартир достаточно просторные, а качество используемых материалов довольно высокое. В последних секциях застройщик пошел на некоторые упрощения с целью уменьшения себестоимости и повышения продаж, но все равно комплекс по качеству строительства вполне соответствует комфорт-классу.

6. Нежелательные соседства. Из нежелательных элементов по соседству можно назвать ЛЭП, а также контингент района, хотя он тут чуть получше чем возле ЖК “Озерное”, т.к. частный сектор остается чуть в стороне, а рядом с комплексом есть довольно много советских построек АПС-серии (улучшенная панель).

7. Ценовая политика застройщика. Застройщик изначально пытался позиционировать объект как жилой комплекс бизнес-класса, поэтому цену старался удерживать повыше. В настоящее время цена уже не так выделяется среди готовых объектов района.

В заключение, хотелось бы подвести некоторый итог по поводу этого сравнения. Все комплексы в обзоре соответствуют примерно одной концепции, но находятся они в разных районах, поэтому напрямую сравнивать их иногда сложно, потому выбрать лучший тоже очень непросто. Также хотелось бы добавить, что я намеренно не включил в обзор некоторые объекты, поскольку у некоторых застройщиков практически на всех объектах повышенной высотности есть проблемы с документацией. Надеюсь, данная статья поможет Вам сузить круг поиска, а может быть взглянуть на поиск квартиры Вашей мечты под другим углом.

Сергей Кирпиченков