Внимание! Объекты с высоким риском инвестирования

риск инвестирования

Рынок Киевской недвижимости переполнен очень рискованными проектами, которые предлагают первичное жилье по заманчивым ценам. Но с недавних пор, когда доллар пополз вверх, цены приходится корректировать в большую сторону. Для возможности обеспечить требуемый спрос некоторые застройщики пошли путем уменьшения общей площади предлагаемых к покупке квартир.

Чем это чревато? Все дело в том, что согласно государственным нормам и правилам ДБН В.2.2-15-2005 минимальная площадь однокомнатной квартиры должна составлять не менее 30 кв.м. В следствии этого норматива на сегодняшний день квартиры, которые имеют размер 20 — 25 кв.м., а в некоторых случаях вовсе менее 20 кв.м., не могут считаться жилым фондом. После окончания строительства такого дома у застройщика возникают серьезные риски не ввести объект в эксплуатацию вовремя или отложить ввод до времени принятия требующихся строительных норм государством.

Эксперты BESTATE посетили несколько Киевских объектов, в которых предлагаются квартиры площадью до 25 кв.м., на вопрос “каким образом покупатель сможет получить право собственности на данное помещение как на жилое помещение — квартиру” в отделах продаж ответили “не волнуйтесь — все будет”. В других отделах продаж вовсе разводили руками, мол, это вопрос к руководству, которого нет сейчас на месте.

Мы не станем Вас отговаривать от вложений в такие микро-площади недвижимости, но Вы должны быть готовы к колоссальным рискам: как минимум получить жилье от застройщика значительно позже оговоренного в договоре. Другой вариант оформления документов на такой тип недвижимости — это оформление площади как “нежилые помещения”, которые не могут эксплуатироваться как квартира, а в следствии этого — не прописки, не тарифов на коммуникации(тарифов на жилплощадь) там быть не может. Учитывая тот факт, что сегодня коррупция остается на прежнем уровне, может незаконным путем застройщику и удастся получить всю требующуюся документацию для эксплуатирования дома, но от рисков это все равно не спасает.

Будьте бдительны и перед покупкой постарайтесь в отделе продаж застройщика пройти все пункты нашей анкеты покупателя. Это позволит вам минимизировать риски при покупке строящейся недвижимости и сохранить вложенные средства.

Александр Лыпко