Недвижимость в Европе. Любляна

Ljubljana_in_Ljubljanica

Столицу Словении  Любляны нередко называют «самым красивым городом в мире», «Маленькой Европой» и этот город действительно стоит посетить. Нельзя не рассмотреть этот город и для переезда, потому что помимо исторических памятников и живописных пейзажей здесь можно найти и хорошую экологию, образование и, что немаловажно, отличное медицинское обслуживание.

Политическая и экономическая стабильность в стране вызывает повышенный интерес к недвижимости, которую, к слову, как физ. лица имеют право приобретать только граждане ЕС и США, зарегистрировав же компанию в Словении приобрести недвижимость в стране не составит труда.

Минимальный уставной капитал, необходимый для регистрации предприятия в Словении, составляет 7.500 € (евро). При этом уставной капитал можно направить на покупку основных средств (недвижимость, транспортные средства, орг. технику и т.д.).

По закону Словении «О трудоустройстве и работе иностранцев» иностранцы могут начать процедуру получения разрешения на работу только через шесть месяцев со дня создания компании. Или же Вы можете начать получение разрешения на работу для себя сразу по факту регистрации компании. В этом случае Вы должны инвестировать в материальные активы на территории Словении (земля, здания, оборудование и так далее, одним словом, в свое предприятие) 25.000 € дополнительно. Еще одним преимуществом внесения дополнительных инвестиций станет возможность получения разрешения на работу без квалификации по образованию.

Для приобретения недвижимости в Словении учредители юридического лица должны подписать договора на покупку объекта недвижимости. Оплата осуществляется путем банковского перевода денежных средств с расчетного счета юридического лица на счет продавца объекта. Затем договор купли-продажи регистрируется в земельном кадастре. После регистрации в кадастре оплачивается основная часть стоимости, предусмотренной подписанным договором. При этом процедура регистрации права собственности нового владельца в кадастре занимает около 1 месяца.

Ваше предприятие должно заключить с вами договор о сдачи жилья в аренду. Установленная в договоре стоимость аренды облагается 25 % налогом (этот налог в конце года при перерасчете расходов и доходов возвращается).

При покупке квартиры в новостройке взимается налог в размере 8,5 % с покупателя, и при покупке вторичного жилья – 2 % (налог уже включен в стоимость объекта).

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в центре Любляны составляет 2.455 €, в пригороде эта сумма составит около 1.769 € за м².

К примеру: в центре Любляны 3-к квартира на 84 м² со свежим ремонтом и мебелью в доме 30-х годов будет стоить 330.000 €.

 недвижимость в любляне

Немного подальше от центра города 3-к квартира с такой же квадратурой обойдется уже в 250.000 €

 недвижимость в любляне

(цены и фотографии взяты из сайта агентства недвижимости: http://www.realestateljubljana.net/ru/).

Ну и на всякий случай, если Вам придется продавать недвижимость в Словении, обратите внимание на следующее распределение налоговых категорий:

  • Если объект находится в собственности менее 5 лет, налог составляет 20 % от разницы первоначальной и конечной цены;
  • Если объект находится в собственности менее 10 лет – 15 %;
  • Менее 15 лет – 10 %;
  • Более 20 лет – продавец не платит налога.

Содержание квартиры в Любляне

  • Единый годовой налог на недвижимость в Словении составляет 0,15 % от стоимости объекта недвижимости.
  • Средняя стоимость коммунальных платежей (вода, электричество, отопление, уборка придомовой территории) составляет около 207 €
  • Стоимость интернета – около 22,25 €(в зависимости от провайдера).

Для большей наглядности: за квартиру площадью 85 м² в месяц придется платить около 214 €.

Стоит отметить, что расходы на коммунальные услуги в Любляне больше, чем в Лондоне, даже если не учитывать то, что лондонцы ко всему еще и получают более высокую заработную плату(в Лондоне расход на жилье составляет в среднем 194 €).

Цены на товары и услуги в разных городах и странах Вы можете узнать на  ресурсе Numbeo: http://www.numbeo.com/common/.

Получение ПМЖ в Словении

Учредители хозяйственного общества имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения — право на проживание с возможностью продления как разрешения на работу, так и вида жительства. В дальнейшем через полных 5 лет временного проживания есть возможность получить ПМЖ без экзамена на знание словенского языка. После оформления ПМЖ можно перерегистрировать объект недвижимости на физическое лицо.

Интересные подробности о переезде в Словению Вы можете узнать на канале «Как нам там»: https://www.youtube.com/user/kaknamtam.

Елена Харлан