Недвижимость как альтернатива депозитам

недвижимость альтернатива депозитам

Украинское общество в последнее время столкнулось с понимание того, как банки способны в очередной раз законным способом обмануть своих клиентов. Даже самые преданные и постоянные вкладчики, не испугавшись после кризиса 2008 года снова отдать свои кровные на пользование банкам, после окончания срока вкладов, получили неприятное сообщение: “извините, денег в банке нет, ждите рефинансирования”, или: “пожалуйста — снимайте свой 300-тысячный депозит по 300 грн. в сутки”. Тенденции финансового рынка и экономики страны не вселяют никаких надежд.

Руководство страны предлагает “затянуть пояса” и пережить 2015 год на сухарях, мол, потом пойдет подъем. А потом, скорее всего, случится так, что от сегодняшних добродетелей ми не увидим даже сверкания их убегающих пяток. Лучше бы, конечно, что бы это осталось всего лишь фантазией, и в 2016 году обозначился хоть небольшой подъем экономики страны.

Это все лирика. Как показывает практика, тенденция вкладов из депозитов понемногу, но все же переходит к инвестициям в недвижимость. Сегодня для выбора подходящего объекта для вложения средств есть достаточно много предложений по недвижимости в Киеве и области.

Преимущества инвестиций в недвижимость перед депозитами во время кризиса:

  • Если у Вас были гривневые сбережения, вы можете частично компенсировать утерянное на девальвации нац. валюты в прошлом году. Это связано с тем, что цена квадратного метра недвижимости поднялась всего на 10-20% в гривневом эквиваленте. Как следствие, конвертировав сейчас гривны в квадратные метры, Вы обезопасите дальнейшую ее девальвацию.
  • Многие строительные компании, не связанные с банковской деятельностью, менее чувствительные к событиям, которые переживает страна и экономика. В большинстве случаев такие компании работают напрямую с физическими лицами-покупателями квартир, которые снабжают их наличными средствами для ведения строительства.
  • Строительные компании более лояльны в договорных отношениях и, в случае, когда инвестор не может какое-то время вносить деньги за квадратные метры, — они идут ему на уступки. Конечно же, такие уступки не могут быть в убыток непосредственно строительной деятельности компании и невыполнения обязанностей перед всеми инвесторами. В основном, это делается за счет прибыли строительной компании.

Рекомендации по выбору объекта инвестирования:

  • Как следствие нового налога на недвижимость, стоит определится с сумой своих инвестиций и вложить ее в квартиру общей площадью до 60 м². Если сумма небольшая, то это не принципиально. Если Вам нужно вложить, скажем, 1,5-2 млн. гривен, то стоит обратить внимание на квартиры до 60 м² в центральных районах Киева в домах не старше 2-3 лет.
  • Если вы располагаете небольшой суммой для инвестирования, старайтесь разбить ее на две “корзины”, то есть купить две квартиры, но меньшей площади. Это застрахует вас от будущих возможных повышений налогов на квадратные метры и, при необходимости, вы сможете одну из квартир переоформить на ближнего человека или продать.
  • Выбирайте объект не только исходя из “сухих” финансовых характеристик. Представьте, что в будущем вам возможно самому придется там жить и выбирайте квартиру “как для себя”. В случае продажи недвижимости она будет более востребована и ликвидна, если помимо самого дома рядом будет развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, места для отдыха, удачное соотношение цена и качества строительства. Обращайте внимание больше не на отделку квартиры, а на общие архитектурные особенности здания.
  • Обязательно наведите справки об объекте или застройщике, по крайней мере с помощью интернета и специализированных форумов. Если же ваш выбор пал на один из рекомендуемых объектов из каталога Bestate, можете смело инвестировать, так как данные объекты отвечают большинству требований, которые делают их наименее рискованными для инвестирования и наиболее востребованными среди покупателей.

Александр Лыпко