Как купить квартиру с настоящей скидкой?

скидка

“Акция на квартиры в Киеве!”
“Спец предложение на жилье к 8 марта!”
“Только  9 мая квартира со скидкой!”
“Пасхальные скидки на новые квартиры!”
“Супер цена на последние квартиры в ЖК!”
“Только 5 квартир по лучшей цене …!”
“При покупке квартиры 3 кв.м. в подарок!”

Именно так большинство застройщиков пытается привлечь клиента купить недвижимость. Сегодня это является уже не стимулированием спроса, а нормой или обязательным условием для обычного рекламного предложения. Все эти акции мелькают от одного праздника к другому, так как такая “замануха” все еще эффективна и подталкивает людей, планирующих покупку недвижимости, по крайней мере к скорейшему принятию решения.

Но как же купить квартиру по настоящему со скидкой? Акции акциями, но это, как правило, вовсе не настоящая скидка, а всего лишь очередной маркетинговый ход. Все дело в том, что многие застройщики зависимы от покупательской активности, и больше всех те, которые “кричат” об акциях и заманчивых предложениях громче остальных. На деле же, для соблюдения плана по строительству, они просто стремятся к стабильным, равномерным денежным поступлениям, чтобы иметь возможность продолжать строительство, а, возможно, и вкладывать в параллельные проекты. Нет, не подумайте что раз застройщик так жаждет продать свои квадраты, значит у него непременно есть проблемы с финансированием строительства, и такое инвестирование предусматривает повышенные риски. У застройщика всегда есть много вариантов выхода из кризисной ситуации, включая бартерные схемы с поставщиками строительных материалов. Но свежие, шелестящие денежки более предпочтительны и прежде всего используются все возможные приемы для их привлечения.

Запомните две цифры — 25 и 5. 25-е число уходящего и 5 число будущего месяца. Именно в этот период в строительных компаниях сводятся бюджеты, сверяются планы, делаются корректировки и предоплаты. Именно в этот период вам стоит вести диалог с застройщиком о покупке квартиры. Если вы не спешите, хотите выгодно вложиться в новострой, выберите несколько подходящих объектов с минимальными рисками используя наши рекомендации и ждите удачного момента. Исходя из “стандартной супер акции” вы можете понять, какова реальная цена квадратного метра и торговаться стоит как раз за ту настоящую скидку, которая превышает все существующие заманчивые предложения.

На что можно рассчитывать в таких торгах? Обычно это не менее 3% и не более 10% от общей стоимости квартиры, или дополнительные привилегии по условиям рассрочки. Если вы имеете дело с застройщиком, который финансирует строительство за счет кредитных банковских средств, то здесь такой “приемчик” может и не пройти. Поскольку такая информация зачастую не предоставляется рядовому покупателю, здесь имеется, кроме прочего, еще и фактор “рулетки” из-за возможных проблем с банковским финансированием. Как же понять, при всех корпоративных тайнах, с каким застройщиком вы имеете дело? Все просто, стоимость квадратного метра в таких объектах характеризуется четкой привязкой к курсу доллара. И, напротив, у застройщиков не имеющих тесных связей с банками цена квадрта будет менее привязана к курсу доллара, так как формируется с учетом индексации стоимости материалов.

Эти советы выработаны практикой и не являются правилами. Они больше подойдут для покупателей желающих в первую очередь вложить выгодно свои деньги в первичный рынок недвижимости. Ну и, конечно же, если у вас стоит вопрос о покупке квартиры для собственного проживания в строящемся доме, то просто помните об этом периоде 25-5 который дарит вам шанс купить квартиру немножечко дешевле! Удачных сделок!

Александр Лыпко

Related Posts

3 Responses
  1. Ася

    Кто немного разбирается в бухгалтерском деле, тот и тае знает когда и что делать

  2. Nitric

    Сейчас такое положение в стране что можно спокойно просить скидку в любое время покупки квартиры на первичке