ЖК Грюнвальд. Обзор от Bestate

[su_heading size=»26″ margin=»10″]Паспорт объекта[/su_heading]

  • Заказчик: ООО «Киевский домостроительный комбинат №1»
  • Генподрядчик: ООО «Укрспецбудмонтаж-2»
  • Проектировщик: ЗАО «Украинская строительная компания»
  • Место расположения объекта: Киев, Святошинский район, ул. Клавдиевская, 40
  • Ближайшее метро: м. Академгородок 2,4 км
  • Количество домов/секций: 7 домов, из них 3 введено в эксплуатацию и заселено
  • Общее количество квартир: 1200 квартир
  • Разрешение на строительство:  № КВ 11511046640 от 26.11.2011 г
  • Лицензия на выполнение строительных работ: АВ №587294 от 08.06.2011 г
  • Форма владения земельным участком: аренда до 1 кв 2016 года
  • Целевое назначение земли: под строительство и эксплуатацию жилых многоквартирных домов

[su_heading size=»26″ margin=»10″]Экспертная оценка[/su_heading]
[su_row][su_column size=»1/2″]

Наличие документации на строительство:
  • Лицензия на строительство
  • Разрешение на строительство
  • Соответствие категорийности застройки к фактической допустимой
  • Документы на земельный участок
  • Надежность застройщика не вызывает опасений. Нет ни одного не реализованного объекта. На рынке недвижимости с 1996 года

[/su_column]
[su_column size=»1/2″]

Ценовая политика и условия покупки:
  • Цена 1 м.кв. 1-комнатных от 18000 грн.
  • Цена 1 м.кв. 2-комнатных от 17000 грн.
  • Цена 1 м.кв. 3-комнатных от 16000 грн.
  • Доступна рассрочка до 2 лет
  • Цена находится на уровень ниже среди других предложений на рыке что делает данный объект более привлекательным.

[/su_column]
[/su_row]
[su_row][su_column size=»1/2″]

Очередность ввода в эксплуатацию:
  • 1 дом заселен в 2012 году
  • 2 дом заселен в 2013 году
  • 3 дом заселен в 2013 году
  • 4 дом ввод 1кв 2015 года
  • 5 дом ввод 4кв 2015 года
  • 6 дом ввод 4кв 2016 года
  • Значительных задержек не было

[/su_column]
[su_column size=»1/2″]

Конструктивные особенности жилых зданий:
  • Проектная сейсмичность — 6-бальная
  • Несущие конструкции — сборный монолит (полнотелые железобетонные панели)
  • Наружные стены — керамический кирпич 25 см обшит утеплителем 10-15 см по технологии «мокрого фасада». Утеплитель комбинирован из пенопласта и минеральной ваты.

[/su_column]
[/su_row]
[su_row][su_column size=»1/2″]

Принадлежность к классификации «Комфорт-Класс»:
  • Наружные стены: керамоблок + утеплитель
  • Свободная перепланировка: присутствует
  • Количество квартир на этаже: до 10
  • Минимальная площадь на 1 жильца: 15 — 28 кв.м.
  • Высота потолков: 275 см
  • Категория лифта: стандартный уровень (OTIS)
  • Паркоместа в паркинге: на 3 квартиры 1 паркоместо
  • Расположение вблизи парка: Парко-лес
  • Уникальная отделка парадного и коридоров: Да (наличие ресепшна)

[/su_column]
[su_column size=»1/2″]

Особенности:
  • Презентабельные подъезды
  • Запоминающаяся архитектура
  • Наличие фитнес-клуба
  • Наличие бассейна и фитнес-клуба
  • Наличие супермаркета
  • Лесопарковая зона отдыха
  • Минимальный уровень цен в категории

[/su_column]
[/su_row]
[su_heading size=»26″ margin=»10″]Взгляд покупателя[/su_heading]

Местонахождение комплекса

Комплекс расположен в Святошинском районе Киева в массиве Новобеличи по адресу ул. Клавдиевская, 40. Три стороны площадки обрамлены улицами Гаршина, Клавдиевской и Подлесной.

Фактически, комплекс размещен на самой окраине района. Комплекс буквально соприкасается с многолетним сосновым лесом. Это обустроенная заповедная зона отдыха (“Святошинское лесопарковое хозяйство”) для жителей микрорайона. Жителям первой линии домов от леса можно позавидовать: аромат сосен создает ощущение отдыха в загородном домике. Для любителей лыжных и велопрогулок есть все условия. В 50 метрах от дома в лесу расположена огромная обустроенная детская площадка. В солнечные дни по улице Подлесной и в лесу можно обнаружить большое количество молодых мам с колясками.

[su_custom_gallery source=»media: 295,296,297,294,290,291,292,293″ link=»lightbox» width=»200″ height=»140″]

Транспортная доступность находится на среднем уровне, если Вы не являетесь участником дорожно движения. Ближайшая станция метро — Академгородок, находится на расстоянии 2,4 км, пешком это примерно 30 минут средним шагом. Через комплекс проходит 5 маршрутов маршрутных такси, каждый из которых проходит через метро. Некоторые из них едут до Контрактовой площади, таким образом, не меняя транспорта фактически от дома можно попасть в исторический и деловой центр Киева. Под жилым комплексом находится конечная маршрутки идущей до метро, где вторая конечная. Время пути минут 5-7, а тариф минимальный городской.

[su_divider top=»no» style=»dotted» size=»2″ margin=»10″]

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура ЖК Грюнвальд включает в себя круглосуточный продуктовый минимаркет, тематическое кафе, аптеку, магазин хоз. товаров. В ближайшее время будет открыта стоматология, салон красоты. В 2015 году планируется запуск огромного супермаркета продуктов и фитнесс-клуба с бассейном, строительство которых уже начато. На схеме комплекса они находятся под номером 6 и 12.

Инфраструктура районного уровня так же насыщена. Для детей в зоне пешей доступности 5-10 минут (150-900 м) расположены детские садики и школы. Так же есть детская поликлиника на расстоянии 1,5 км.

Оставшиеся инфраструктурные объекты — это учреждения и заведения первой необходимости присутствующие в каждом микрорайоне данного типа. Положительным моментом является то, что до центра микрорайона всего 500 метров. Стоит отметить наличие новой поликлиники для взрослых (№4). Отделения банков, продуктовые супермаркеты, рынок — все это в зоне 10-минутной доступности. Еженедельно вблизи комплекса (150 метров) по ул. Подлесная проходит продуктовый ярмарок.

Внутренняя инфраструктура ЖК Грюнвальд включает в себя круглосуточный продуктовый минимаркет, тематическое кафе, аптеку, магазин хоз. товаров. В ближайшее время будет открыта стоматология, салон красоты. В 2015 году планируется запуск огромного супермаркета продуктов и фитнес-клуба с бассейном, строительство которых уже начато. На схеме комплекса они находятся под номером 6 и 12.

Инфраструктура районного уровня так же насыщена. Для детей в зоне пешей доступности 5-10 минут (150-900 м) расположены детские садики и школы. Так же есть детская поликлиника на расстоянии 1,5 км.

[su_custom_gallery source=»media: 317,320,318,313,314,315,316,319″ link=»lightbox» width=»200″ height=»140″]

Оставшиеся инфраструктурные объекты — это учреждения и заведения первой необходимости присутствующие в каждом микрорайоне данного типа. Положительным моментом является то, что до центра микрорайона всего 500 метров. Стоит отметить наличие новой поликлиники для взрослых (№4). Отделения банков, продуктовые супермаркеты, рынок — все это в зоне 10-минутной доступности. Еженедельно вблизи комплекса (150 метров) по ул. Подлесная проходит продуктовый ярмарок.

[su_divider top=»no» style=»dotted» size=»2″ margin=»10″]

Архитектурные особенности жилого комплекса

Архитектурный облик фасадов разных очередей может порадовать своим разнообразием. Первые две очереди в следствие иной технологии строительства имеют фасады в стиле мадридских классических домов.

Наружные стены выполнены из железобетонных сэндвич-панелей, которые во внутренних полостях содержат пенопласт для более экономного расходования энергоресурсов. Так же первые две очереди выделяются своими маленькими «французскими» балкончиками. За счет уменьшения площади балконов были увеличены размеры кухонь, которые достигают 20 м². В остальных очередях — 3, 4, 5, 6, 7 — применяется иная технология строительства в следствие возросшей этажности (более чем в 2 раза). Фасады этих домов выполнены в современном стиле. С расцветкой домов застройщик поэкспериментировал. В жилых домах наружные стены выполнены из керамического блока «кератерм» толщиной 25 см и с наружно стороны утеплены комбинированным утеплителем пенопласт + мин.вата толщиной 10 см выполненных по технологии «мокрого фасада» (сетка, штукатурка, грунтовка, покраска). Данный тип стен позволяет экономить значительную часть энергоресурсов (до 70%). В этих домах нет маленьких французских балкончиков, а каждая квартира имеет полноценную лоджию с возможностью объединения с кухней.

[su_custom_gallery source=»media: 340,328,330,331,329,339,338,337,336,334,335,332,333″ link=»lightbox» width=»200″ height=»140″]

Интерьер зон общего пользования в домах радует глаз. Вместо унылых подъездов каждый дом имеет презентабельные вестибюли и ресепшены. Выполнены они в классическом стиле, оборудованы мебелью, а в элементах отделки присутствует мрамор. То же можно сказать и о поэтажных коридорах, которые также не были оставлены без внимания.

[su_divider top=»no» style=»dotted» size=»2″ margin=»10″]

Квартиры

В зависимости от очереди строительства, квартиры имеют разные планировочные решения, но для всех характерны широкие возможности перепланировки комнат за счет небольшого количества несущих стен внутри помещений. Это также является одним из условий позиционирования объекта как комплекса «Комфорт-класса».

Метраж квартир предусматривает эргономичное использование площадей, так как большими их назвать нельзя, учитывая современные тенденции к стремлению иметь большую квартиру или дом.

Однокомнатные квартиры имеют метраж от 37 м² до 59 м². Двухкомнатные — от 58 м² до 75 м². Трехкомнатные в основном представлены 2-уровневыми видовыми квартирами (пентхаусы)  и имеют площадь от 80 м² до 130 м².

[su_custom_gallery source=»media: 344,343,345,346,347,348,349″ link=»lightbox» width=»200″ height=»140″]

Отделка квартир без особенностей — это стандартный набор самого минимального наполнения от застройщика. В отделку входит: входная металлическая дверь, металлопластиковые 2-камерные окна, разводка электричества до розеток и люстр, радиаторы отопления, счетчики на воду и электричество. Внутриквартирные перегородки выполнены из гипсокартона с внутренним наполнителем (минеральная вата) для дополнительной шумоизоляции. Все стены по периметру квартиры — полнотелый железобетон толщиной 18-20 см, что позитивно сказывается на шумоизоляции. Стяжки на полу нет, так как все коммуникации для подвода теплоносителя к радиаторам уже заложены в пол.

[su_divider top=»no» style=»dotted» size=»2″ margin=»10″]

Досуг

Инфраструктура микрорайона не может похвастаться крупными торгово-развлекательными комплексами, зато для здорового отдыха у жителей комплекса есть все необходимое. Во-первых, это ранее упоминавшийся лес с дорожками и обустроенными детскими площадками. Чистый воздух особенно важен, если Вы планируете детей или уже являетесь счастливыми родителями.

Из внутренней инфраструктуры для жителей доступен фитнес-клуб и спортивный бассейн, которые будут находиться на территории комплекса.

[su_custom_gallery source=»media: 362,363,361,364,319,365,366,360,359,358,357,356,355″ link=»lightbox» width=»200″ height=»140″]

В первой очереди функционирует тематическое кафе «BierGarten Grunwald», где можно выпить чашку кофе или провести встречу с друзьями. Здесь жители комплекса часто устраивают вечеринки или празднуют именины с банкетами.

[su_divider top=»no» style=»dotted» size=»2″ margin=»10″]

Официальное видео о комплексе

[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=5ZMCLDkFWpw»]

[su_divider top=»no» style=»dotted» size=»2″ margin=»10″]
[su_button url=»http://grunvald.com.ua/kontakty/» target=»blank» style=»flat» background=»#1E73BE» size=»4″ icon=»icon: phone»]Отдел продаж застройщика[/su_button]
[su_divider top=»no» size=»2″ margin=»10″]